不動産投資 大阪に理解を深めよう
自分への投資とは、例えば本を読んだり、セミナーに参加したり、ＤＶＤを購入したりといったことです。
これには、お金と時間が必要です。
不動産投資を開始しようと考え、不動産投資のセミナーに参加するとします。
セミナーに参加すると、受講料が１?２万円程度、時間も往復などを考えれば半日程度必要となります。
不動産投資に興味のない人からしてみれば、これだけの時間とお金を使うのは、馬鹿らしいかもしれません。
しかし、このように自分の資産である時間とお金を使うことは、うことです。
◇高い投資利回りを生み出す自己投資読者の方への、今日から実践できるノウハウの最後は、自分への投資を惜しまないとい自分への投資が、最も高いリターンを生む私の場合でいえば、株式運用に関しては、お金はもちろんのこと、時間も大量に投入しました。
その結果、現在では株式運用だけで生活できるようになりました。
不動産投資に関しては、短期間で結果を出したかったため、時間はもちろんですがそれ以上にお金も投入しました。
不動産投資のセミナーやＤＶＤなどはｎ回以上、参加したり購入したりしました。
しかし、この費用に関しても、物件を購入してから１ヵ月もたたないうちに回収することができました。
最終的には自分に返ってきます。
貴重なお金と時間を無駄にしたくないですし、何より自分の目指すことですから。
なのです。
株式運用や不動産投資で年率パフォーマンスが釦?帥％であれば非常に高いといえると思いますが、自分への投資が年率１００％以上で戻ってくるのは珍しいことではありません。
このように、自分への投資は最終的に自分へ戻ってきて、本当に投資利回りのいいもの。
■ 私の経済的自由～ セミリタイアまでの道のり1998年初めての株式売買。
日之出汽船を46円で2000株取得。
1999年インターネットバブルで、短期間で一時的に利益を上げる。
2000年インターネットバブル崩壊。
Ｓ1銘柄のみで150万円の損失。
株式運用業界に転職。
ヘッジファンド、外資系証券会社、日系大手投資信託会社にて勤務。
2004年春株式運用のみで経済的自由を達成。
運用資産×運用パフォーマンス＞年間生活費：条件1．運用パフオーマンスは過去3年以上の平均。
条件2．運用資産のほかに、１年半以上の生活費を現金で保有。
条件3．株式運用に用いる時間は、一日一時間以下。
2004年夏不動産投資を開始。
2005年春賃貸用不動産を取得。
2005年夏会社を退職。
日本の個人投資家の株式運用能力向上及び自分の株式運用ファンドの設立に取り組み開始。
日之出汽船を買った理由は以下のとおりでした。
当時、株価は帥円前後と低迷していました。
実際、『会社四季報』や『日経会社情報」を見る限り、現状では利益は出ておらず、そのため配当も行っていませんでした。
しかし、財務体質上では自己資本比率も高く、株価は安かったものの、会社はつぶれる心配はなさそうでした。
しかも、『会社四季報』や『日経会社情報』に掲載されていた業績◇初めての売買は、将来の業績回復期待で私が株式運用を始めたのは、茄歳のときでした。
記念すべき最初の取引銘柄は、日之出汽船です。
同社はその後、日本郵船（東証１部９１０１）の子会社となり、現在は上場されていません。
ビギナーズラックで利益を獲得し株の虜にッ予想によると、今後黒字転換が見込まれるということでした。
このような事情から、日之出汽船は私にとってまさに探し求めていた銘柄でありました。
そこで、ドキドキしながら、妬円で２０００株を買ったのです。
まだインターネット証券会社が普及する前ですから、証券会社に電話して売買しました。
当時の私は、株式一だと思っていました。
一番いいのは、今期の利益は赤字で配当も期待できないが、経営基盤はしっかりとしており、将来の回復が期待できるという銘柄です。
また、当時の株式運用資金は全部で帥万円程度と、１銘柄に投入できる資金は限られていました。
ちなみに、『会社四季報』『日経会社情報」を読み込んで、この銘柄を見つけました。
当時の私は、暇きえあれば、これらを眺めていました。
文字通り、１ページ－ページ、株式運用のコツは、現時点での不振企業を将来の業績回復期待で買うもの１銘柄ずつ、読んでいったのです。
そして、例えば『会社四季報」を読んでいって、気になった銘柄があれば、その銘柄の会社情報の項目を読むといったことをやっていました。
◇大満足の運用パフォーマンスこの取引での利益は、手数料などを除くとわずか１万５０００円程度だったと思います。
１年間かけてわずか１万５０００円では、とても割に合わないと思いますが、当時の私にとってはとてもうれしかったのを覚えています。
日之出汽船を購入後しばらくして、株価が上がり、半年後には開円まで上昇しました。
わずか半年間で㈹％以上の上昇率です。
私はここで、１０００株を売却しました。
残りの１０００株は株価が１００円前後をつけたところで売却する計画でしたが、その後、意に反して株価は下落。
結局、残りの１０００株は購入してから約１年後に購入価格である妬円前後で売却しました。
株式運用では、ビギナーズラックがよくあります。
つまり、初めて株の売買をする人は、利益を出す可能性が高いということです。
実際、私の場合もそうでした。
このような現象が起こるのは、初心者は株式運用に対して非常に慎重だからだと思います。
しかし、だんだん経験を積んで、利益も得るようになると、大胆というか、無茶な取引をするようになります。
私自身も、利益を重ねるようになって次第に当初の慎重さはなくなり、大胆な取引を行うようになりました。
その過程を、これからご紹介していきます。
に、運用資金が１０００万円であれば、運用パフォーマンス妬％というのは１５０万円の利益となります。
また、利益額はわずかでしたが、運用パフォーマンス自体は満足のいくものでした。
日之出汽船を２０００株購入するのに用いた資金は約３万円です。
この取引で得た利益は１万５０００円ですから、運用パフォーマンスでいえばプラス旧％（１万５０００円．｜、３万円）です。
仮に、運用↑そこで、私もインターネット関連銘柄に投資をすることにしました。
いくつかインターネット関連銘柄で投資候補先を探した結果、当時もっとも注目を集めていたのがソフトバ株式運用を始めた当初は、日之出汽船のような、低位で割安な銘柄で、将来の業績回復に期待できる銘柄に投資していました。
しかし、しばらくして、インターネットバブルが訪れたのです。
最初は気がつかず、無視していましたが、インターネット関連銘柄が連日の高騰を見せると、私も我慢できなくなってきました。
◇我慢できず、インターネット銘柄を物色インターネットバブル?Ｓで大儲け！私が出した結論は、確かに、ＳのＳ社長の言っていることはもっともで、過去に言ってきたことが現実になってきているようでした。
そこで、１９９９年９月頃、ソフトバンク株を買おうと決断しました。
だりしました。
◇運用資金の岨％をＳー銘柄へ当時の株価は７０００円前後でした。
売買するときは１００株単位の銘柄だったので、、万円を投入したことになります。
いくらインターネットバブルとはいえ、この時点では私にはファンダメンタルを分析する精神的な余裕がまだありました。
Ｓ関連の本を何冊も読み、関連した過去の雑誌の記事も図書館で検索し読んンク（東証１部９９８４）であることがわかりました。
そして、私はＳに照準を絞りました。
その記事のおかげか、Ｓの株価はさらに上昇し、わずか数ヵ月程度で、私の含み益は一時的に１００万円前後となりました。
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